Si estás esperando a tener un 20% para comprar una propiedad quizás deberías reconsiderarlo. Es un error común pensar que TIENES que poner un 20% down para comprar una casa. ¡NO ES ASÍ!
Cuando las personas realizan un downpayment inicial de 20%, generalmente se trata de un mortgage Convencional para eliminar el «Private Mortgage Insurance» o PMI, como es comúnmente conocido. Esta es una pequeña porción del pago mensual que se eliminará cuando la propiedad tenga el 20% de equity.
En lugar de poner un 20%, existen programas Convencionales como «HomePossible» o «HomeReady», que en caso de que califiquen, reducen drásticamente su PMI.
Préstamos convencionales
La inicial mínima requerida para un préstamo convencional de conformidad con las directrices de Fannie Mae o Freddie Mac con un monto de préstamo de hasta $417,000 es sólo 5% del precio de compra de la vivienda. Si el monto es mayor que $417,000 la inicial puede ser de tan sólo 10%. Pero en muchas ocasiones cuando son prestamos por debajo de los $200,000 puedes entrar con un 3% de enganche.
Préstamos de la FHA
La inicial mínima para un préstamo de la FHA es sólo 3.5% del precio de compra de la vivienda. Esto significa que una inicial para una casa de, digamos, $250,000 sería sólo $8,750 con este tipo de préstamo. Los préstamos de la FHA están asegurados por la Administración Federal de Viviendas (FHA), la cual es parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Humano de Estados Unidos (HUD), una agencia del gobierno federal.
Préstamos VA y USDA
Los préstamos del VA, garantizados por el Departamento de Asuntos de los Veteranos de los Estados Unidos (VA, por sus iniciales en inglés), y los préstamos USDA, respaldados por el Departamento de Agricultura de Estados Unidos (USDA), no requieren una inicial, lo que significa que los compradores pueden adquirir una vivienda con muy poco dinero de inicial. Los préstamos VA están disponibles para la mayor parte del personal militar activo y para los veteranos militares de Estados Unidos, entre otros grupos. Los préstamos USDA están disponibles en las áreas rurales y suburbanas periféricas.
Los préstamos convencionales, FHA, VA y USDA permiten que al menos una parte de la inicial del comprador sea un regalo de un miembro de la familia o fondos de un programa de asistencia para pagos de iniciales. “Con la FHA, 100% del pago inicial puede provenir de fondos obsequiados, y con el préstamo convencional con inicial de 5%, la totalidad de ese 5% puede provenir de un regalo,”
¿Tú quieres comprar tu Primera Casa? Te cuento que los primeros compradores pueden obtener los intereses más bajos a plazo fijo, con el downpayment más bajo del mercado.
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