Si estás pensando en aumentar el portfolio de propiedades como Inversionista en Real Estate en Miami, Florida, es muy importante que conozcas cuáles son los préstamos disponibles según las experiencia.
Para los Inversionistas que apenas están dando sus primeros pasos, mis recomendaciones personales son:
- Préstamos Convencionales del Gobierno para Inversiones, downpayment mínimo 15%* a 30 años interés fijo.
- Préstamos para Rentas, SIN Verificación de Ingresos, downpayment mínimo 20%* a 30 años fijo.
- Préstamos para Extranjeros, downpayment mínimo 20%* a 30 años fijo.
(*) Nota: las propiedades de tipo Condominium, con Asociaciones HOA, el downpayment mínimo es 30%.
Para los Inversionistas con más experiencia mis recomendaciones son:
- Préstamos Hard Money para Fix & Flip, downpayment mínimo 10-20%, 1-2 años de terminos.
- Préstamos Variables (ARM), con peridos fijos de 3, 5, 7 o 10 años, dependiendo de las necesidades del inversionista.
- Préstamos Comerciales, downpayment mínimo 30%.
Infórmese sobre las características y oportunidades de inversión inmobiliaria en la zona que le gustaría invertir.
¿Cuáles documentos necesita un Inversionista para obtener una Carta de Pre-Aprobación?
- Documento de Identificación (ID, Driver License, Pasaporte).
- 2 meses de Bank Statements de una cuenta en Estados Unidos.
¿Puedo poner Menos de un 20% downpayment para comprar Propiedades de Inversión?
Si, mediante los programas Convencionales del Gobierno, el downpayment mínimo es 15%. En el caso de los Inversionistas con experiencia, si la propiedad tiene Equity suficiente, se pudiera aprobar hasta un 10% downpayment mínimo.
¿Cuáles son las ventajas de utilizar un préstamo de inversión?
La principal ventaja es la económica, lo que te puede generar esa inversión en un plazo de 3 meses, o 1 año, o 5 años. La segunda ventaja es la poca documentación que se necesita para obtener la aprobación respecto a un préstamo para Residencia Principal.
¿Cuáles son las tasas de interés para los Inversionistas Hoy?
La tasas de interés actuales para propiedades de inversión estimado es 6.5% plazo fijo a 30 años.
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