¿Está buscando Préstamos Hipotecarios para Propiedades Multifamiliares? Cuando se trata de invertir en bienes raíces, las propiedades multifamiliares vienen con beneficios considerables, el más importante: se pueden pagar solas.

Las propiedades multifamiliares son las favoritas de mis clientes anteriores. Por lo general, en Miami, todos los compradores de vivienda por primera vez buscan este tipo de propiedad como su primera casa, en lugar de comprar una residencia unifamiliar y agregar adiciones ilegales para el alquilar, como por ejemplo los llamados «Efficiency».

¿Qué es una Propiedad Multifamiliar?

Un multifamiliar es una propiedad con más de una unidad de vivienda, cada una con su propia cocina y baño. Las propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades son consideradas propiedades residenciales, mientras que con cinco o más unidades se consideran comerciales.

Ventajas de las propiedades multifamiliares:

1. Downpayment inicial tan bajo como 3.5%: al comprar como residencia principal, la mayor ventaja es el pago inicial más bajo que necesita a través de los préstamos de la FHA. La FHA es el único programa que financia este tipo de propiedad con un pequeño pago inicial cuando usa una unidad como vivienda mientras alquila las otras.
2. Flujo de efectivo: uno de los mayores beneficios de invertir en bienes raíces multifamiliares es la promesa de un flujo de efectivo mensual confiable de los ingresos por alquiler.
3. Escalable: si está buscando expandir su cartera de inversiones, invertir en bienes raíces multifamiliares es una forma mucho más rápida de crecer que los alquileres unifamiliares (que necesitaría adquirir uno a la vez). También ofrece la oportunidad de avanzar hacia la inversión en bienes raíces comerciales a medida que las propiedades multifamiliares más grandes (aquellas con cinco o más unidades) comienzan a caer dentro de los bienes raíces comerciales, con oportunidades de flujo de efectivo aún mayores.
4. Más fácil de vender: en mi opinión, esta es la propiedad más rentable y la propiedad más fácil de vender en el futuro.

Desventajas de las propiedades multifamiliares:

1. Mayor gasto inicial: en especial para inversionistas, se solicita un 25% de enganche para la compra de una propiedad multifamiliar.
2. Posibles desacuerdos con los inquilinos: recomiendo encarecidamente contratar a un administrador de la propiedad para evitar inconvenientes futuros con los inquilinos.

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