Jose Diaz - Loan Officer
Mortgage News For The Week Ended June 3, 2022

Las tasas de los préstamos hipotecarios aumentaron ligeramente con respecto a la semana anterior, ya que estamos a solo un par de semanas de la próxima reunión de la Fed. Analicemos lo que sucedió y discutamos qué buscar en la próxima semana.

«Como explicaré, este mercado laboral tan ajustado tiene implicaciones para la inflación y los planes de la Fed para reducir la inflación». Gobernador de la Fed, Christopher Waller.

El mercado laboral comienza a mostrar signos de debilidad

Promover el máximo empleo es la segunda parte del doble mandato de la Fed. La otra parte es mantener la estabilidad de precios o la inflación. La Fed ha estado diciendo que el mercado laboral es extremadamente ajustado y que quieren que se enfríe un poco. Al enfriar un poco el mercado laboral, la Fed espera que la demanda de los consumidores se desacelere y que los precios bajen. Como puede ver, esta es una situación difícil de manejar y por qué los temores de recesión han aumentado considerablemente últimamente.

En las últimas semanas, hemos visto señales de que el mercado laboral está comenzando a enfriarse. Muchas empresas tecnológicas como Snapchat y Netflix dijeron que contrataron en exceso y redujeron puestos de trabajo. El informe de solicitudes iniciales de desempleo, un indicador destacado de la salud del mercado laboral, ha mostrado aumentos semanales en las personas que solicitan beneficios por desempleo. Por último, el jueves, el Informe ADP, una lectura sobre la creación de empleo privado, llegó a los niveles más bajos en 2 años.

Veremos qué dice la Fed sobre el mercado laboral el 15 de junio, cuando publique su declaración de Política Monetaria… y vamos a saber qué van a hacer al respecto. Actualmente, los mercados financieros esperan que la tasa de fondos federales aumente aproximadamente un 1.75 % desde el nivel actual de 0.75%.

La Fed retrocede en marcha

Hasta hace poco, la Fed ha estado hablando de manera muy dura sobre su necesidad de aumentar las tasas «rápidamente». Esta medida boquiabierta ha tenido un impacto en la economía y muchas tasas de intereses, como las hipotecas que ya han aumentado rápidamente.

Agregue esto a que la inflación subyacente ha sido más moderada en los últimos meses y las recientes noticias más débiles del mercado laboral y está dando lugar a que la reciente Fed hable de ser menos agresiva o dura con las futuras alzas de tasas.

Descubriremos lo que dirá la Fed el 15 de junio, pero se nos recuerda continuamente cómo dijeron que serían «ágiles» y reaccionarían a los datos entrantes.

Es posible que deban ser ágiles, ya que no quieren aumentar demasiado las tasas e intentar reducir el balance general si la economía se está desacelerando, de lo contrario, la acción de la Fed podría llevar a EE. UU. a una recesión.

El proceso de tocar fondo no es bonito

Las tasas de los préstamos hipotecarios se han movido bruscamente en ambas direcciones en los últimos 2 meses, ya que los precios de los valores respaldados por hipotecas intentan encontrar un precio mínimo/tasa máxima.

¿Las buenas noticias? Actualmente, los precios de los MBS se encuentran exactamente en los mismos niveles que a mediados de abril. Entonces, mientras que las tasas subieron hace un mes, están intentando ubicarse en los mejores niveles en 45 días.

Los procesos de tocar fondo en los mercados financieros nunca son agradables y deberíamos esperar más volatilidad en el futuro. Pero… está empezando a parecer que hemos alcanzado un pico en las tarifas en los últimos 30 días. Los datos entrantes, junto con la política fiscal y de la Fed, así lo determinarán.

En pocas palabras: si usted o alguien que conoce está considerando una hipoteca, ahora es un buen momento. Las tarifas han mejorado levemente, pero cualquier mejora a partir de aquí puede ser modesta ya que la inflación sigue siendo muy alta.

Mirando hacia el futuro

El calendario económico de la próxima semana es ligero, pero incluye el Índice de Precios al Consumidor de alto impacto. En caso de que esta lectura de inflación sea suave, podría ayudar aún más a las tasas y podría ayudar a la Fed a continuar hablando con menos dureza sobre futuros aumentos de tasas. Hablando de la Fed, la próxima semana comenzará el «período de tranquilidad» en el que ningún miembro de la Fed hablará ni ofrecerá ideas sobre la política monetaria… lo que debería ayudar a evitar una mayor volatilidad en el mercado.

Fuente: MMG WEEKLY por Mortgage Market Guide, LLC.. Para leer el Artículo de la semana pasada haga clic aquí.

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