Mejoraron las Tasas de Interés

La semana pasada, las tasas de los préstamos hipotecarios bajaron a los mejores niveles en un mes. El rendimiento de la nota a 10-años cerró por debajo del 2.80% durante dos días consecutivos por primera vez desde el 13 de abril. Movimientos como estos comienzan a sugerir que las tasas pueden haber alcanzado su punto máximo. La razón principal de la disminución de las tasas se debe a los crecientes temores de una recesión.

El jueves 26 de Mayo, la segunda lectura del PIB del primer trimestre mostró una contracción del 1.5% en el crecimiento económico. Una definición de libro de texto de una recesión es dos trimestres consecutivos de crecimiento negativo o contracción. Actualmente, las estimaciones para el PIB del segundo trimestre se sitúan en torno al 1.5%. Cuando se combina con la contracción del primer trimestre, experimentaremos una recesión o algo muy parecido.

También tuvimos algunas ganancias corporativas esta semana, que mostraron que los altos costos de la energía están comenzando a perjudicar al consumidor. Target y Best Buy dijeron que las ventas de artículos costosos como televisores y equipos de ejercicio se han desacelerado. Los pedidos de bienes duraderos de abril también mostraron que el apetito de los consumidores por grandes compras ha disminuido debido a que los precios de la energía se mantienen elevados.

Un barril de petróleo está a $112 a pesar de medidas como aprovechar las Reservas Estratégicas de Petróleo y China todavía en un gran bloqueo con su política de cero-covid. Existe una creciente preocupación de que los precios del petróleo suban otra etapa con la eventual reapertura total de China y la demanda aumente considerablemente. Otro aumento del petróleo no sería bienvenido justo cuando la Reserva Federal está dispuesta a aumentar las tasas en un 0.50% en cada uno de los próximos dos meses.

Hablando de la Fed, el mercado financiero está empezando a sentir que la Fed hará una pausa después de un par de subidas de tipos. Los datos económicos entrantes determinarán hasta dónde llegará la Fed.

Algunas señales de que la inflación también puede haber tocado techo. Las expectativas de inflación a 10-años han disminuido drásticamente en las últimas dos semanas y esa también es una de las razones por las que los rendimientos/tasas han disminuido. Ver que las expectativas de inflación a largo plazo disminuyen es muy importante para la Fed, ya que no quieren ver a los consumidores esperar precios más altos en el futuro o es probable que suceda.

En resumen: las tasas de préstamos hipotecarios están mostrando signos de alcanzar su punto máximo con tasas que rondan los niveles actuales durante el último mes. La incertidumbre y la volatilidad en torno a la inflación, la Reserva Federal y el crecimiento económico seguirán presionando las tasas y las acciones. Si está considerando una transacción de compra, ahora es un buen momento para bloquear.

Mirando hacia el futuro

La próxima semana trae el importante informe de empleos. El mercado laboral sigue siendo extremadamente ajustado y la Fed quiere enfriarlo un poco sin causar daños importantes. Lo último que queremos ver es un aumento del desempleo y un aumento de los precios, de ahí la difícil situación en la que se encuentra la Fed en lo que respecta a las subidas de tipos. El fuerte mercado laboral sigue siendo brillante para la vivienda… los trabajos compran casas.

Fuente: MMG WEEKLY por Mortgage Market Guide, LLC.. Para leer el Artículo de la semana pasada haga clic aquí.