BCE Sube la Tasa de Interés

Durante una semana ligera para las noticias económicas, el evento más importante fue la reunión del Banco Central Europeo (BCE). El BCE sorprendió a algunos inversores con su movimiento agresivo para endurecer la política monetaria para combatir la inflación, lo que fue favorable para los mercados hipotecarios. Como resultado, las tasas hipotecarias terminaron la semana más bajas.

El jueves, el Banco Central Europeo (BCE) elevó las tasas en 50 puntos básicos, su primera subida en once años. Muchos inversionistas esperaban un aumento de la tasa más pequeño de solo 25 puntos básicos. La razón principal del endurecimiento de la política monetaria es que la inflación en la eurozona se encuentra en niveles récord. Dado que elevar las tasas a corto plazo controladas por el banco central frena el crecimiento económico, reduce las futuras presiones inflacionarias, lo cual es bueno para las tasas hipotecarias.

Las ventas de viviendas existentes cayeron por quinto mes consecutivo en junio al nivel más bajo desde junio de 2020 y fueron un 14% más bajas que el año pasado en este momento. En una nota más positiva, los niveles de inventario fueron un 2% más altos que hace un año, el primer aumento anual en tres años, pero todavía tenían un suministro bajo de 3.0-meses a nivel nacional. El precio medio de las viviendas existentes, que siempre ha subido, fue un 13% más alto que hace un año, a un récord de $416,000.

Si bien se necesita urgentemente más inventario en muchas regiones, los últimos datos no fueron alentadores. En junio, los inicios de viviendas unifamiliares cayeron un 8% desde mayo al nivel más bajo en dos años. Una encuesta separada sobre el sentimiento de los constructores de viviendas de la NAHB disminuyó mucho más de lo esperado a la lectura más baja desde mayo de 2020. Los precios más altos y la escasez de terrenos, materiales y mano de obra calificada nuevamente se enumeraron como problemas importantes que frenan un ritmo más rápido de construcción.

Las tasas hipotecarias más altas han afectado en gran medida los volúmenes de solicitudes de hipotecas, que ahora se encuentran en el nivel más bajo desde 2000. Según los últimos datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), las tasas fijas promedio a 30 años son un 2.5% más altas que un Hace años. Las solicitudes de compra han bajado un 19% con respecto al año pasado en este momento, y las solicitudes para refinanciar un préstamo se han desplomado un sorprendente 80% con respecto al año anterior.

Mirando hacia el futuro

La próxima reunión de la Fed tendrá lugar el miércoles. Los inversores prevén una subida de tipos de 75 puntos básicos y buscarán orientación adicional sobre el ritmo de las futuras subidas de tipos y la reducción de la cartera de bonos. Más allá de eso, las ventas de viviendas nuevas y la confianza del consumidor se publicarán el martes. El PIB del segundo trimestre, la medida más amplia de la actividad económica, saldrá el jueves. El índice de precios PCE subyacente, el indicador de inflación favorecido por la Fed, se publicará el viernes.

Fuente: MortgageTime™ de MBSQuoteline. Para leer el Artículo de la semana pasada haga clic aquí.