Jose Diaz - Loan Officer
MORTGAGE NEWS By Jose Diaz Loan Officer

22 de abril de 2022.

Caen las Ventas de Casas

Si bien fue una semana ligera para los datos económicos, los funcionarios de la Fed continuaron hablando sobre el endurecimiento de la política monetaria para combatir la inflación. Como resultado, las tasas hipotecarias subieron a los niveles más altos desde el 2010.

El jueves, el presidente de la Fed, Powell, volvió a insistir en que es «absolutamente esencial» mantener la estabilidad de precios para que la economía funcione correctamente. Expresó su apoyo a la «carga anticipada» del camino hacia el nivel apropiado de acomodación monetaria, lo que significa que sería mejor alcanzar el nivel objetivo para la tasa de fondos federales más temprano que tarde. Según Powell, una subida de tipos de 50 puntos básicos es una opción para la próxima reunión del 4 de mayo, y ahora los inversores esperan que suceda.

Las tasas hipotecarias altas fueron el principal motivo en la caida de ventas de viviendas existentes en marzo, que registraron una pequeña disminución esperada desde febrero y fueron un 5% más bajas que el año pasado en este momento. Los niveles de inventario, un 10% menos que hace un año, siguieron siendo un obstáculo importante, con solo un suministro de 1,7 meses a nivel nacional. El precio medio de las viviendas existentes, que siempre ha subido, fue un 15 % más alto que el año pasado en este momento, a un récord de $375 300.

Los compradores de viviendas necesitan desesperadamente más inventario en muchas regiones, y los datos más recientes sobre los inicios de viviendas fueron levemente alentadores. En marzo, las viviendas iniciadas en general aumentaron ligeramente desde febrero hasta el nivel más alto desde 2006, impulsadas por las propiedades multifamiliares. Las Casas (Single-family residence) comenzaron a disminuir un poco desde febrero, pero se mantuvieron muy por encima de los niveles observados antes de la pandemia. La cantidad de Casas (single-family) en construcción aumentó a 811,000, la mayor cantidad desde 2006. Los constructores continuaron mencionando los altos precios y la escasez de terrenos, materiales y mano de obra calificada como principales obstáculos para acelerar el ritmo de construcción.

Mirando hacia adelante, los inversores seguirán de cerca las noticias sobre Ucrania y buscarán orientación adicional de la Fed sobre el ritmo de las futuras subidas de los intereses y la reducción del balance. Más allá de eso, las Nuevas Ventas de Propiedades se publicará el martes. El Producto Interno Bruto (PIB) del primer trimestre, la medida más amplia de la actividad económica, se dará a conocer el jueves. El índice de precios PCE subyacente, el indicador de inflación favorecido por la Fed, se publicará el viernes. La próxima reunión de la Fed tendrá lugar el 4 de mayo de 2022.

Fuente: MortgageTime™ de MBSQuoteline.

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