Jose Diaz - Loan Officer
MORTGAGE NEWS By Jose Diaz Loan Officer

Aumentan Gasto del Consumidor

Los principales datos económicos publicados esta semana estuvieron más o menos en línea con los niveles esperados y provocaron poca reacción. Las duras declaraciones de la Fed sobre la lucha contra la inflación también tuvieron poco impacto, y las tasas hipotecarias terminaron la semana un poco más bajas.

En abril, las ventas minoristas aumentaron un 0.9% sustancial desde marzo y fueron un 8% más altas que el año pasado en este momento. Después de verse especialmente afectadas por la pandemia, las ventas de bares y restaurantes continuaron su recuperación constante con sólidas ganancias en abril y fueron un impresionante 20% más altas que hace un año. A pesar del aumento de los precios, el gasto de los consumidores ha sido extremadamente fuerte en lo que va del año.

Retail Sales in (%)
Retail Sales in (%) May 20, 2022. Source: MortgageTime™ by MBSQuoteline.

Las ventas de viviendas existentes en abril registraron una pequeña disminución esperada desde marzo al nivel más bajo desde junio de 2020 y fueron un 6% más bajas que el año pasado en este momento. Los niveles de inventario, un 10% menos que hace un año, continuaron siendo un obstáculo importante, con solo un suministro de 2.2 meses a nivel nacional. Esto se mantuvo muy por debajo del suministro de 6 meses, que se considera un equilibrio saludable entre compradores y vendedores. El precio medio de las casas existentes, que siempre ha subido, fue un 15% más alto que el año pasado en este momento a un récord de $391,200.

Los compradores de viviendas necesitan desesperadamente más inventario en muchas regiones, y los datos más recientes sobre inicios de viviendas fueron mixtos. En abril, los inicios de viviendas en general disminuyeron ligeramente desde marzo, quedando un poco por debajo de las expectativas. Los inicios de viviendas unifamiliares disminuyeron un 7% desde marzo, pero se mantuvieron muy por encima de los niveles observados antes de la pandemia. El número de unidades unifamiliares en construcción aumentó a 815,000, la mayor cantidad desde 2006. Una vez más, los constructores reportaron precios más altos y escasez de terrenos, materiales y mano de obra calificada como problemas que frenan un ritmo más rápido de construcción.

En un discurso el martes, el presidente de la Fed, Powell, enfatizó nuevamente que restaurar la estabilidad de precios es “una necesidad incondicional”. Afirmó con firmeza que la Fed no dudará en recaudar los fondos federales tanto como sea necesario para reducir la inflación y advirtió que esto podría conducir a un aumento en la tasa de desempleo. Según Powell, “podría haber algún dolor involucrado” para la economía debido al endurecimiento de la política monetaria.

Mirando hacia el futuro

Los inversores seguirán de cerca las noticias sobre Ucrania y el recuento de casos de COVID en China. También buscarán orientación adicional de la Fed sobre el ritmo de las futuras subidas de tipos y la reducción del portfolio de bonos. Más allá de eso, el martes se publicará los datos de las nuevas ventas de casas. Los pedidos de bienes duraderos, un indicador importante de la actividad económica, saldrán a la luz el miércoles. El índice de precios PCE subyacente, el indicador de inflación favorecido por la Fed, se publicará el viernes.

Fuente: MortgageTime™ de MBSQuoteline. Para leer el Artículo de la semana pasada haga clic aquí.

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