Jose Diaz - Loan Officer
Mortgage News For The Week Ended June 10, 2022
Alta inflación

La inflación siguió siendo el foco de atención de los inversores esta semana, y las últimas lecturas fueron más fuertes de lo esperado, en o cerca de los niveles más altos en décadas. El Banco Central Europeo también reveló una postura más agresiva para combatir la inflación. Como resultado, las tasas hipotecarias terminaron la semana más altas.

El índice de precios al consumidor (IPC) es un indicador de inflación observado de cerca que analiza los cambios de precios de una amplia gama de bienes y servicios. El IPC subyacente excluye los componentes volátiles de alimentos y energía y brinda una imagen más clara de la tendencia a más largo plazo. En mayo, el IPC básico fue un 6.0% más alto que hace un año, por debajo de una tasa anual de aumento del 6.2% el mes pasado, pero aún muy por encima de las lecturas de alrededor del 2.0% observadas a principios de 2021.

A medida que la economía se ha recuperado constantemente de la pandemia, la fuerte demanda de los consumidores, las limitaciones de la oferta y los precios emergentes de las materias primas han elevado los precios de una amplia gama de bienes y servicios. El conflicto en Ucrania y los cierres recientes en China debido a Covid han empeorado la escasez de muchos artículos clave. Con el tiempo, las interrupciones de la cadena de suministro disminuirán y el ajuste de la Fed reducirá las presiones inflacionarias, pero no está claro qué tan rápido ocurrirá esto.

En su reunión del jueves, el Banco Central Europeo (BCE) anunció que tiene la intención de subir las tasas de interés en 25 puntos básicos en su próxima reunión en julio. También planea subir las tasas nuevamente en septiembre en 25 o 50 puntos básicos dependiendo de si los precios muestran signos de relajación para entonces. Una razón principal del endurecimiento de su política monetaria es que la inflación en la eurozona alcanzó un máximo histórico en mayo. El BCE también elevó significativamente su pronóstico de inflación anual para 2022 del 5.1% al 6.8%.

En los últimos meses, las tasas hipotecarias más altas han afectado en gran medida los volúmenes de solicitudes de hipotecas, que han caído a los niveles más bajos en 22 años. Según los últimos datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), las tasas fijas promedio a 30 años son un 2.0% más altas que hace un año. Las solicitudes de compra han bajado un 21% con respecto al año pasado en este momento, y las solicitudes para refinanciar un préstamo se han desplomado un sorprendente 75% con respecto al año anterior. El MBA ahora pronostica que el total de originaciones de hipotecas este año será un 35% más bajo que el año pasado debido a la disminución masiva en los refinanciamientos.

Mirando hacia el futuro

Los inversores seguirán de cerca las noticias sobre Ucrania y el recuento de casos de Covid en China. La próxima reunión de la Fed tendrá lugar el miércoles. Se espera una subida de tipos de 50 puntos básicos y los inversores buscarán orientación adicional de la Fed sobre el ritmo de las futuras subidas de tipos y la reducción de la cartera de bonos. Más allá de eso, las ventas minoristas también se publicarán el miércoles. Dado que el gasto del consumidor representa más de dos tercios de la actividad económica de los EE. UU., los datos de ventas minoristas son un indicador clave de la salud de la economía. Housing Starts saldrá el jueves.

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