Si estás considerando comprar una casa, es posible que te preguntes cuánto dinero necesitarás para el downpayment. Aquí encontrarás todo sobre el Downpayment Mínimo para comprar según el tipo de transacción.

¿Se puede comprar una casa con 0% Downpayment?

Sí. Es posible comprar una casa sin downpayment, más abajo les menciono las varias opciones.

En la actualidad, puedes comprar una casa sin downpayment si calificas para un préstamo VA (Veteran Affair) o USDA (US Department of Agriculture). Para los préstamos VA son elegible sólo miembros activos militares, veteranos de guerra y para determinados cónyuges sobrevivientes de veteranos. USDA son préstamos hipotecarios para viviendas en áreas rurales y suburbanas elegibles. Tanto los préstamos VA como USDA tienen garantía sin downpayment, pero debes cumplir los requisitos mínimos que el USDA y el Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA) establecen.

Otra opción para comprar con 0% downpayment es aplicando a una ayuda o asistencia para downpayment y gastos de cierre, permitiéndole pagar todos los gastos y cerrar la propiedad con $0, para mas información sobre ayudas en Florida les recomiendo leer este artículo.

Residencia Principal

La cantidad que necesites para un downpayment dependerá del tipo de préstamo que elijas. Algunos de los requisitos mínimos de downpayment también dependerá de si comprarás una residencia principal, una residencia secundaria o una propiedad de inversión.

Los requisitos de downpayment para tu residencia principal (o casa principal) pueden variar. Depende del tipo de préstamo que estás solicitando y tu situación financiera personal.

1. Préstamos Convencionales: el mínimo downpayment en estos tipos de préstamos es el 3%, mientras se obtenga un Approve/Eligible en el Desktop Underwriter (DU).
2. Préstamos FHA: 3.5% es el downpayment mínimo para los préstamos FHA si la puntuación de crédito está por encima de 620. Si la puntación es de 580 a 619, el downpayment mínimo es un 10%.
3. Préstamos VA: No necesitas un downpayment para calificar para un préstamo del VA.
4. Préstamos USDA: Al igual que un préstamo del VA, no necesitas un downpayment para obtener un préstamo del USDA. Sin embargo, tu casa debe estar en un área rural o suburbana aprobada para calificar, y tu grupo familiar también debe cumplir determinados requisitos de ingresos.
5. Préstamos Bank Statement: estos tipos de préstamos el downpayment mínimo es un 10% dependiendo de tu puntación de crédito.

Nota: las propiedades de tipo Condominium, el mínimo downpayment es un 25% si la Asociación no puede ser aprobada por Fannie Mae. Las propiedades multifamiliares tienen un downpayment mínimo de 25% para préstamos Convencionales, con excepción de Home Possible que permite entrar con el 5% pero limites en los ingresos aplican para ser aprobados, chequea el límites de ingreso de tu localidad para más detalles.

Residencia Secundaria

Una segunda vivienda es una residencia que pretendes ocupar además de tu residencia principal. Puede ser una casa de vacaciones o una propiedad que visitas con frecuencia.

Para estos tipos de propiedades el menor downpayment posible es el 10% mediante el programa Convencional. Los prestamos FHA, VA and USDA no permiten financiar segundas casas.

Propiedades de Inversión

Las propiedades de inversión son inmuebles que compras para obtener un rendimiento de tu inversión, ya sea mediante ingresos por alquiler, la reventa futura de la propiedad o ambos.

1. Préstamo Convencional: Si piensas comprar una propiedad de inversión, Convencional te ofrece min un 15% de downpayment. Los prestamos FHA, VA and USDA no permiten financiar propiedades de inversión.
2. Préstamos Hard Money: para inversiones a corto plazo como los préstamos para Fix & Flip. el downpayment mínimo es 20%. En ocasiones se pudiera aprobar un 10% pero el inversionista debe tener un excelente historial de inversiones en Real Estate.

Conclusión

Ya no es necesario un downpayment del 20 % para comprar una casa. Es posible comprar una vivienda con un downpayment de tan solo el 3%, incluso, puedes comprarla sin downpayment si calificas.

Si estás interesado en algún préstamo y necesitas más información no dudes de contactarme, me puedes llamar o escribirme por WhatsApp o a través de mi página de contacto y estaré listo para asistirte.