Conversando hoy con uno de mis clientes inversionistas, decidí escribir este artículo para compartirles los mejores Consejos para Inversionistas en Real Estate a todos aquellos que quieran empezar en este lucrativo negocio.
¿Cómo comenzar tu inversión en Real Estate?
Si ya eres dueño de una propiedad, entonces ya habrás dado el primer paso y el más importante. Al convertirte en propietario, estarás demostrando al banco que tienes experiencia en Real Estate lo cual te ayudará mucho a la hora de pedir un préstamo de inversión. Una excelente opción es comprar una propiedad multifamiliar como primera casa, mientras vives en una unidad, puedes rentar las demás unidades, esta es una excelente opción para principiantes.
Además, una vez que ya tengas tu primera casa, después de 12 meses puedes pedir otro préstamo para comprarte otra propiedad como residencia principal y dejas la vivienda anterior como inversión, de esta manera ya te estarás convirtiendo en inversionista de Real Estate.
¿Qué tipo de préstamos usan los inversionistas?
Para los inversionistas de bienes raíces en Florida, existen una gran variedad de préstamos hipotecarios que le brindan la posibilidad de comprar o refinanciar. Explore sus opciones a continuación, luego puede contactarme y lo ayudaré a encontrar el programa más adapto a sus necesidades.
Para los Inversionistas que apenas están dando sus primeros pasos, mis recomendaciones personales son:
- Préstamos Convencionales del Gobierno para Inversiones, downpayment mínimo 15%* a 30 años interés fijo.
- Préstamos para Rentas, SIN Verificación de Ingresos, downpayment mínimo 20%* a 30 años fijo.
- Préstamos para Extranjeros, downpayment mínimo 20%* a 30 años fijo.
(*)Nota: las propiedades de tipo Condominium, con Asociaciones HOA, el downpayment mínimo es 30%.
Para los Inversionistas con más experiencia mis recomendaciones son:
- Préstamos Hard Money (como para Fix & Flip), downpayment mínimo 20%, 1 o 2 años de terminos.
- Préstamos Variables (ARM), con peridos fijos de 3, 5, 7 o 10 años, dependiendo de las necesidades del inversionista, downpayment mínimo 20%.
- Préstamos Comerciales, downpayment mínimo 30%.
Infórmese sobre las características y oportunidades de inversión inmobiliaria en la zona que le gustaría invertir.
¿Es difícil obtener un préstamo para inversionistas?
La respuesta corta es NO, una vez que estés listo para pedir tu préstamo al banco y realizar la pre-calificación solo tendrás que tener estos documentos a mano:
- Licencia de Conducir.
- Tarjeta de Seguro Social.
- Últimos 2 estados de cuenta bancarios.
¿Cuál es la mejor estrategia que puedes usar a la hora de invertir en Real Estate en Florida?
Como puedes ver hay muchas formas de invertir en bienes raíces: House Flipping, alquileres a largo plazo, alquileres a corto plazo como Airbnb. Si eres un principiante en este negocio mi recomendación es que inicies con una estrategia de poco riesgo que puedas encontrar más atractivas y conveniente para ti.
La estrategia más recomendada es: Comprar, Renovar y Vender (Fix & Flip). ¿Por qué? Hay muchas viviendas que salen al mercado con un precio reducido porque necesitan una reforma integral. Después de reacondicionarla puedes venderla al valor de mercado y recuperar la inversión a corto palzo y obtener buena ganancia después de la venta.
¿Por qué elegir un préstamo convencional?
Los préstamos Convencionales son una excelente opción para inversionistas con excelentes ingresos, ya que se necesitan dos años consecutivos de declaraciones de impuestos.
Consejos para realizar una buena inversión en real estate
Investiga el mercado:
Esta inversión, al igual que muchas otras, cuando vayamos a realizar la compra de un bien inmueble será muy importante que realicemos una exhaustiva investigación del mercado inmobiliario. Con los frecuentes vaivenes mundiales, existen variaciones en los precios y la oferta del sector a medio plazo, por lo cual, deberemos poner mayor atención a las nuevas oportunidades en activos. Así como a los parámetros relacionados con la financiación, como es el caso de las tasas de interés.
Elige una ubicación:
La ubicación es una de las variables más importantes cuando se trata de analizar las oportunidades que se puedan encontrar en el mercado inmobiliario. Resulta vital que acertemos en la ubicación del inmueble escogido, más aún si se realiza la compra como inversión.
Asesoría profesional:
Buscar la asesoría de un profesional Loan Officer que te califique correctamente y te apruebe el préstamo más adapto a tus necesidades.
Determine el uso de su inversión:
En los bienes inmuebles puede obtener ganancias, por un lado a través de la valorización del inmueble y por el otro por las rentas netas anuales. En el caso de comprar una propiedad, reflexione con calma sobre el uso de la misma, ¿será para vivir en ella parte del año o será para rentarla?
Tipo de inmueble:
Existen varias opciones de inmuebles. La primera es la residencial, pero también existen inmuebles comerciales e industriales. La inversión en inmuebles del tipo comercial, muchas veces es la opción más rentable, por montos y porque el cliente es generalmente una empresa.
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