¿Quieres saber Cómo Cerrar un Préstamo en Sólo 14 Días? Si tu eres un Agente de Bienes Raíces en Florida y estás buscando hacer tus cierres de tus Contratos en menos de 14 días, entonces este articulo es lo que tu necesitas saber sobre el procesamiento de los prestamos paso a paso desde el principio hasta el dia del cierre.

El plazo estimado del procesamiento de un préstamo son de 21 a 30 días. Si existen segundas hipotecas o ayudas del gobierno para asistencia de Downpayment pudiera aumentar el palazo de 45 a 60 días.

Para poder lograr un cierre en sólo 14 días, todo el equipo: Loan Officer, Agente de Bienes Raices, Clientes/Compradores, Compañía de Títulos y el Agente de Seguros, todos debemos trabajar simultáneamente y con mucha precisión para lograr el objetivo de la fecha de cierre en menos de 14 días. Los pasos principales en el procesamiento de un préstamo son los siguientes:

1. Comenzar la Aplicación Hipotecaria.
2. Seguros de Hogar (Riesgo, Inundación, Terremoto, etc.).
3. Carta de Aprobación con las condiciones finales.
4. Closing Disclosures (CD).
5. Reporte de Tasación.
6. Reporte y Seguro de Titulo.
7. Aplicación en la Asociación (solicitar cuestionarios y documentos).
8. Clear To Close (CTC).
9. Cierre y Fondeo.

A continuacíon les describiré los tiempos en cada uno de los puntos anteriores y cómo hacer en paralelo muchas actividades para poder lograr el objetivo de cerrar en 14 días. Además te daré mis consejos y recomendaciones.

• Día 0: Recibido el Contrato Ejecutado, estariamos listos para enviar los documentos iniciales y Comenzar la Aplicación Hipotecaria, esta tarea se puede realizar en menos de una hora. Para préstamos del gobierno como FHA, VA o Convencional yo recomendaría bloquear la tasa de interés ese mismo Día 0. Yo como Oficial de Préstamos Hipotecario, debería de enviar la documentación completa y revisada a la Procesadora para evitar cualquier atrazo en el proceso del préstamo. Los documentos de título y la tasación se pueden pedir esrte mismo Día. Los Seguros de Propietario de vivienda se pueden solicitar después de la Inspección de la Propiedad, así como la solicitud de HOA en caso de que esté comprando en un condominio o una propiedad ubicada en una Asociación.
• Día 1: Después de la revisión de Underwriter, tendríamos la Carta de Aprobación con las condiciones finales del Préstamo, esto puede suceder tan rápido como el Día 0. Mis consejos es enviar la documentación completa del préstamo sin atrasos para obtener una respuesta rápida del Underwriter y poder así trabajar en todas las condiciones pendientes.
• Día 2: Solicitar el CD inicial del Lender, 3 días antes del cierre cumplendo TRID (TILA/RESPA) y estar listo para cerrar antes de los 14 días.
• Día 3: el Reporte de Tasación debería estar disponible en un pedido urgente RUSH.
• Día 7: El Reporte y Seguro de Titulo debería estar listo en la primera semana del loan. Recomendamos usar una Compañia de Titulo con buena comunicación y flexible a la hora de coordinal el cierre. La solicitud de HOA debería estar también lista.
• Día 8: reenviar el préstamo a Aprobación Final o CTC y que comience la preparación del cierre.
• Día 9-14: el préstamo está listo para Cerrar y Fondear.

Si sigues estos pasos vas a lograr tu objetivo de cerrar antes de 14 días. Si no conoces a ningun Loan Officer que te pueda ayudar solo debes llamarme, enviar un mensaje o Contáctarme Aquí y estaré listo para asistirlo.